闪电快讯！合肥8家银行加息，首套房利率上涨20%！5家商办停贷！合同没备案，优惠取消！买房多掏31万！

调控大招！

合肥房贷利率再次上浮！

8家银行提高首套房利率！

4家银行提高商办房利率！

首套房利率暴涨20%！商业利率怒涨30%！

压死刚需的最后一根稻草来了...

一、最新！合肥8家银行加息！最高20%！

今天，合肥楼市再次传出重磅消息！合肥8家银行再度上调首套房贷款利率，最高上涨20%！刚需又被误伤，一夜多掏31万...

小编第一时间联系到合肥16家银行，房贷利率最新动态如下：

1、8家银行加息！最高暴涨20%！

在本月24号摸底中，合肥4家银行准备动手加息，但此次合肥8家银行确定已经上调或是即将上调，分别是：

1、中信银行：目前已经基本停贷，如果放款，利率要上浮20%！不论首套房还是二套房，通通上涨20%，贷款利率全面执行5.88%!

2、民生银行：首套房基准利率上浮5%，利率5.145%。

3、兴业银行：首套房基准利率上浮10%！工作人员透露，部分分行已经开始执行,贷款利率为5.39%！

4、交通银行：首套房基准利率上浮5%！此次调查中，光大银行基准利率同样上浮5%。

5、农业银行：首套房基准利率上浮5%，已有工作人员明确接到通知，从8月1号起执行。

6、合肥科技农村商业银行：基准利率上浮10%-20%！工作人员告诉我，最早本周，最迟下月初就会执行！利率最高上涨至5.88%！

7、工商银行：基准利率上浮5%-10%，工作人员透露，很可能近期就会上调！

此外，有银行表示，银行贷款额度紧缩，房贷利率继续上浮是大概率事件，具体什么时间涨，尚未接到上级通知。

2、合肥买房人一夜多掏31万！

仅仅2个月之前，合肥首套房还可以享受利率9折优惠，现在上浮20%，这都是钱啊！合肥买房人心都碎了！

按照合肥7月份新房住宅均价1.37万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：

基准利率：每月还款5089.67元，共支付利息87.3万元。

9折优惠：每月还款4807.96元，共支付利息77.1万元。

上浮5%：每月还款5233.44元，共支付利息92.5万元。

上浮10%：每月还款5379.1元，共支付利息97.7万元。

上浮20%：每月还款5675.91元，共支付利息108.4万元。

上浮20%比9折优惠，总利息多出31.3万！一套房子的首付款都没了！上浮20%比目前的基准利率，总利息多出21.1万！

3、半年不签合同，利息暴涨20多万！

近期，在微信群里，相当多的置业者反馈：首付款已交，但是合同没备案，房贷优惠全部没有了！瞬间就要多花30多万！

对于这种情况，小编第一时间联系到相关银行，得到的最新回复是：还没有放款的购房者，贷款利率按照放款当天的政策为准！

4、已在还款的，优惠不变！

还有部分购房者人心惶惶，已经在还款了，利率政策会不会变？今天，小编也为大家联系到相关单位，得到的官方回复是：对于已经还贷的购房者，贷款利率执行之前的政策不变！

二、商办房利率怒涨30%！5家银行停贷！

本次加息，银行打击范围并不仅仅是首套房，4家银行提高商办房贷款利率，最高上涨30%！

1、商办房利率暴涨30%！

此处的商业项目包括40年产权公寓、商铺和写字楼。按照银行正常放款的利率是上浮10%，但是近期4家银行又有大动作，直接将商业楼利率上涨30%！轻投资顿时给炸晕了！

※  南洋商业银行：上浮20%，执行利率5.88%，上调幅度10%！

※  华夏银行：上浮20%，执行利率5.88%，上调幅度10%！

※  浦发银行：上浮30%，执行利率6.37%，上调幅度20%！

※  徽商银行：上浮30%，执行利率6.37%，上调幅度20%！

2、商办利息多出11万！

之前，商办的正常放款利率执行1.1倍，但是现在猛然间上涨至1.3倍，基本上让那些三五十万的轻投资客望而却步了！

小编算了一笔账，200万商办的贷款，基准4.9上浮10%最高贷款10年，月房贷21596.41(元)，总利息59.1568.77（万）；

基准4.9上浮30%最高贷款10年，月房贷22577.53(元)，总利息70.930353（万）；上浮后，利息多付11万！

3、放款难！5家银行停贷！

与本月24号的摸底相比，这次又多出4家银行停贷！在合肥16家银行中，已经有6家银行停贷！商业类停贷5家：东亚银行、中信银行、兴业银行、招商银行和合肥科技农村商业银行！

在与小编的沟通中，各家银行工作人员均表示银行贷款额度紧张，放款时间慢！看上去，银行并不愿意接收房贷业务！

三、压死刚需和炒房客的最后一根稻草！

听到加息的消息，小编心也是慌的，似乎距离买房又远了一步。还有个别网友说合肥房价都是给我们吹起来的，你说尴尬不尴尬...

1、多花31万，刚需4年白干！

不止房价在涨，房贷也在涨！如果说二套房利率上涨还可以理解，那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥？刚需凭什么为加息买单？

按照目前合肥市人均月工资6000元计算，多花的31万等于不吃不喝4年白干了！为啥要接二连三的让刚需连坐？总价200多万的房子，现在又凭空加了30万利息，刚需真的要回乡置业了...

2、轻投资被迫收手！

在加息面前，刚需和投资史无前例的站到了一起。手边有个30万投资买公寓和商铺的人不在少数，绝大多数用来投资。

房贷利率直接上涨30%，而且商业只能贷款10年，多出来的11万都可以再付一套公寓的首付了。计划的以租养贷也面临破产，轻投资资金少的窘境，不得不停手了！

刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力，现在2者同时被束缚手脚，合肥楼市瞬间被乌云笼罩。

四、半年加息3次，为啥这么频繁？

算上这次加息，这已经是合肥半年来的第3次了！小编眼睁睁地看着房贷从9折优惠涨到1.1倍，但仍然没有买房，心痛得不能呼吸。

  2016年底

合肥大部分银行首套房贷款优惠政策为“首付3成，利率最低9折”。

2017年4月

合肥多数银行相对于前期的优惠利率做了调整，9折优惠渐少，仅剩三家，95折优惠或成大趋势。

2017年6月12日

合肥12家银行全部取消首套房利率折扣，调整为基准！

2017年7月31日

合肥8家银行调整基准利率，最高上浮20%！

如此频繁的加息，到底是为什么？

1、房贷利润低，银行不愿放贷！

一直以来，多家银行一直是以9折、9.5折这样的优惠方式来办理个人房贷，基准利率一直长期保持在4.9%，但是事实上银行很多的理财产品都已经超过5%。这样的进出，银行显然是要亏本的。

再加上前期堆积的巨量折扣存量房贷，很多银行都已经在亏本当中。因此，银行对于增量的个人房贷，只能提高利率标准，当然也有个别银行干脆停止办理房贷业务。

2、调控加码！短期不会放松！

控房价，稳市场，防风险！首要就是控房价！去年10月份以来，合肥开启史上最严房价调控！9个月过去，调控压力依然巨大！动作仍在持续！

而控制房价最彻底的方式就是控制购买力，本轮调控的力度依然严厉，短期内不但不会松动，而且只增不减！在目前的局势下，不论是开发商还是购房者，不要幻想调控会放松！

3、金融去杠杆，控制资产泡沫！

当前中央政府有意识控制房贷资产膨胀，比如紧缩开发商等多种融资渠道，要求今年房贷增量不能超过新增贷款的30%。金融“去杠杆”，首选工具就是金融市场不断加息，以控制银行“加杠杆”投资表外理财、债券市场及层层嵌套的表外资产，如第三方通道业务中的资管计划。

在专家看来，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续。种种迹象表明，今年年底以前房贷利率仍将上浮。

五、全国加息！房贷利率还要涨！

史上最严的本轮调控仍在持续，合肥这次加息并不是孤立事件，全国范围内正在掀起一波加息潮！“0折扣”时代又回来了！

1、一二线城市都在涨！

根据最新的数据统计，深圳、重庆、苏州、武汉等城市的首套房贷款利率最高都已上浮10%！一股全国范围的定向加息又来了！

2、金融会议定调，利率还会上调！

刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。银行负债进一步上升，投资利润相对下降，导致利润降低。

再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

3、楼市热度不减，合肥不会开倒车！

合肥高压调控已经持续将近10个月时间，房价基本保持平稳态势，但市场对于楼市的预期没有降低，购房的热情仍然居高不下，整体来说，楼市的热度没有衰减！

目前合肥作为全国房价重点监控的15座城市，肩上的担子更重，各方的关注更高，调控压力也就越大！一旦房贷利率下调，恐又将引发集体抢房潮，调控的压力绝不会允许合肥开倒车！

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霸都楼市一周年千人粉丝盛典

千张门票免费送！

这一年，我们以文字传递最新楼市资讯；这一年，我们以干货解读安徽地产；这一年，霸都楼市与你共成长！

粉丝们high起来吧！2017年8月6日，霸都楼市将举办一周年千人粉丝盛典，国内知名大咖、业内当红专家、霸都楼市千人铁杆粉丝共相盛会。千份随手礼免费送，互动红包享不停！精彩盛典不容错过！

活动时间：2017年8月6日周日下午14:00

活动地点：安徽大剧院（徽州大道和芜湖路交口）

特邀嘉宾：上海易居(中国)研究院副院长杨红旭

沙龙嘉宾：合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产协会副会长李慧秋、安徽社科院城乡经济研究所所长孔令刚

杨红旭先生演讲主题：

《楼市调控演变与下半年房价走势判断》

一、本轮调控会持续多久？

1、调控一旦结束，房价会不会迎来暴涨？

2、高价盘放开调控，城市均价迎来大涨；继续执行控价，楼盘生存艰难。这种现象和矛盾，如何演变？

二、合肥城市（楼市）长线（3-5年）发展的价值判断。

三、调控下合肥最佳置业指导；

1、现在调控下“买”和“卖”的时机锁定；

2、选房技巧与法则，如何选保值性、成长性高的楼盘。

沙龙主题：

《调控期内如何买好房？价格、区域与升值判断》

1、限价放开以后各区域房价的走势；

2、何时置业、何时出手最合适；

3、结合价格与升值潜力解读各区域内不同诉求如何置业；

4、刚需或者投资各区域的安全房价是多少；

活动福利

1、千人粉丝互动狂欢盛典；

2、大咖云集，面对面教您调控期内如何买好房；

3、国内知名楼市专家杨红旭亲临现场解析楼市；

4、现场抽奖不断，惊喜多多；

5、数千份随手礼现场来就送；

报名方式

1、在霸都楼市直接回复：报名粉丝盛典，留下您的姓名和联系方式即可。

2、扫二维码，发送“姓名+人数+电话”即可。

3、添加小博士微信（Berui4177），发送“姓名+人数+电话”即可。

4、点击霸都楼市稿件下方的阅读原文报名。

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